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广州盘活大师玩转烂尾楼图

2019-05-18 10:22:59 来源: 焦作信息港

广州:盘活大师玩转烂尾楼(图)

screen.width-333)this.width=screen.width-333"> 曾经停工10年的物业如今已脱胎换骨成天誉商务大厦,以充满现代感的形象傲立东风路上 南方讯 广州楼市总是能不断闪现出凝聚智慧与胆识的营销佳作。当城启·恒华阁在2003年十一黄金周突然杀出市场,并创造了惊人的销售业绩后,业界对这种被称之为“短平快”的楼盘经营和推销手法有了直接和现实的认识,并由衷地发出赞叹之声。 盘活烂尾楼谨慎为之 看到城启集团和天誉地产盘活烂尾物业成功,有其他开发商开始物色类似的烂尾楼,看是否也能像他们那样名利兼收。 不过,对于盘活“烂尾楼”,城启集团有关负责人表示合适的项目其实并不多,而且风险很大。 提醒一:风险系数高 首先,选择合适的“烂尾楼”是很考眼光的。一是项目的地头必须要好;二是项目背后的各种关系必须越清楚越好。考察风险系数还应包括在资金投入方面、在和项目原来合作方的继续合作方面,以及安排回迁户和解决以前业主遗留问题等。比如买下恒华阁后,城启集团打算将某种朝向的大户型全部改造成两套小户型出售,但有些大户型单位却在原来的开发商经营时已经售出,这样就必须和旧业主进行协商,说服他们接受两个小户型单位或者调整到另外一套大户型中。 另外,除了用于购买“烂尾楼”的资金外,继续建设一个项目就必须要追加不少资金。 对于像城启这样的大集团来说,其负责人表示,盘活“烂尾楼”的行为和集团其他大型住宅项目相比,是星星和月亮的关系,星星再亮也难掩月亮的光芒。不过,如果有好的可盘活的项目,也不排除再来一次漂亮的“短平快”操作。 提醒二:要消除市场疑虑 至于天誉地产则认为,盘活烂尾楼公司的资金实力必须比较雄厚,拍卖所需资金不能分期付款,要一次付清,而且这种死火物业买回来后能否卖得出还是个未知数,因此公司所承担的市场风险还是很大的。 同时,这类物业本身大多存在着设计上的先天不足,产品的设计、配置等往往比较落后,所以并不是随便改头换面或换个名字便可以包装成功的。另外,由于曾经是烂尾楼,人们容易有较大的心理阴影。所以,天誉房地产公司认为盘活死火物业时不要急于推出市场,一定要注意花多些时间和精力来重新包装项目,再通过高素质的管理和服务去弥补物业的先天不足,从而让买家重新恢复信心。

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