二手房原户主不迁户口怎么解决

二手房原户主不迁户口怎么解决? 二手房买卖中,卖家没有迁走户口怎么处理？问题详情：推荐回答：案例一：3年前，刘大爷夫妇花200多万买了一套二手房，可拿到房后，才发现还有一个陌生人的户口留在房子里。

这可急坏了刘大爷，他连忙找到卖家薛先生。

户口迟迟没迁出，刘大爷把薛先生给告了，索赔40万违约金。

近日，南京市中级人民法院作出判决，薛先生要赔3万元。

案例二：近，南京又出这样一起事件，一男子“张某”将房子卖给“王某”后，即使要承担违约金也不远迁出户口，因为怕成“黑户”。

其实，在二手房房屋买卖中，卖方迁出户口是理所当然的事情，但总有一些人不愿意按照常规做事

，但是户口又牵扯到落户上学等诸多问题。

所以当我们在遇到这样的事情时，该怎么做来维护自己的权益呢？首先，我们需要了解卖房不迁户口会产生哪些影响？很多业主可能认为i，房子已经完成了过户，那么户口迁不迁都是一样的。

其实，如果卖方不将户口迁出，买房者的户口就无法迁入，很容易耽误孩子的入学情况，这就不是简单的得到部分违约金那么简单了。

其次，如过前卖方不将户口迁出，那若买房想出售这套房源，则会变得很复杂，因为牵扯到上任房主，很多人会觉得麻烦而不愿意接触。

比如案例一中的情况。

，卖方不迁出户口不仅仅对买方造成各种困扰，对自己也会造成不好的影响。

比如，如果买方利用房产从事非法经营活动，很可能会受到牵连，因为你的户口在这套房子的名下。

案例二的事件，新业主将事件告知民警，民警知晓原因后，帮助张某办理了社区托管户，顺利解决了户口纠纷，所以在这起案例中起到关键性作用的社区托管户是什么？社区托管户其实就是一个社区集体户口，通常是以社区居委会的地址作为落户地址，会有专门的门牌号,由社区民警以家庭为单位进行统一管理。

如何申请社区托管户？若想要申请办理社区托管户，首先你必须符合相应的条件，比如卖房之后没有直系亲属可以投靠；购买了期房，但暂时无法迁入户口；战士退伍后，由于没有住房而无法落户；夫妻离婚未进行房产分割，且没有单位可以落户；因历史遗留原因造成的社区空挂户等。

一旦符合上述的条件，你就可以拿着户口薄、身份证、房屋买卖合同等资料前往派出所办理相关手续了。

所以，买卖房屋的过程中，一定要确保前房主的户口迁出，若没有地方可以落户，可以去申请社区集体户口。

二手房已交易完，房权证在手入住多年。

原房主户口还没迁走，找借口不迁，怎么办？推荐回答：作为中介我的经验一般是:①与原房东协商迁出②找到原